引っ越し初心者でも安心｜物件探し開始から入居までの流れを解説
大学進学によるキャンパス移動や就職・転職、結婚や同棲など、引っ越しを考えるタイミングは人それぞれです。
また、「今よりもっと住みやすい環境にしたい」という理由でお部屋探しを始める方も増えています。
しかし実際には、
- いつから物件探しを始めればいい？
- 契約はどれくらい前？
- 引っ越し準備はいつする？
など、スケジュール感が分からず不安になる方も多いです。
この記事では、部屋探しから入居までの一般的な流れと、失敗しにくいスケジュールを分かりやすく解説します。
部屋探しのスケジュールとは？
部屋探しのスケジュールとは、「物件探し開始」から「入居開始」までの流れを時系列で整理したものです。
賃貸契約は、
- 物件探し
- 内見
- 申込
- 入居審査
- 契約
- 鍵渡し
という順番で進みます。
一般的には、引っ越し希望日の1〜2ヶ月前から動き始めるのが理想的です。
引っ越しまでのスケジュール一覧
| 時期 | やること | ポイント |
|---|---|---|
| 2ヶ月前 | 条件整理・情報収集 | 家賃やエリアを決める |
| 1ヶ月前 | 内見・来店予約 | 実際に物件を見る |
| 2〜3週間前 | 入居申込・審査 | 必要書類を準備 |
| 1週間前 | 契約手続き | 初期費用支払い |
| 入居日前日〜当日 | 鍵受取・引越し | 室内チェックをする |
2ヶ月前頃｜物件探しを始めるベストタイミング
引っ越しの2ヶ月前から探す理由
賃貸物件は、申込から入居開始まで2〜3週間程度かかることが一般的です。
そのため、あまり早く契約すると、
👉 まだ住まないのに家賃が発生する
というケースがあります。
対照的に、探し始めが遅いと、
- 良い物件が埋まっている
- 引っ越し日に間に合わない
- 妥協した部屋選びになる
というリスクがあります。
その結果として、「引っ越し予定日の約2ヶ月前」から探し始めるのが最もバランスが良いタイミングになります。
まずは条件を整理しましょう
SUUMOやHOMESなどで探し始める前に、以下を整理するとスムーズです。
優先順位を決める例
| 条件 | 優先度 |
|---|---|
| 家賃 | 高 |
| 駅徒歩10分以内 | 高 |
| バス・トイレ別 | 中 |
| 築浅 | 中 |
| オートロック | 低 |
👉 条件をすべて満たす物件は少ないため、
「譲れない条件」を決めることが大切です。
1ヶ月前頃｜不動産会社へ問い合わせ・来店予約
来店予約は事前にするのがおすすめ
希望条件がまとまったら、実際に不動産会社へ問い合わせをします。
飛び込み来店でも対応可能な場合がありますが、予約なしだと、
- 混雑している
- 希望条件の準備ができていない
- 十分な案内時間が取れない
というケースがあります。
そのため、事前に来店予約をしておく方がスムーズです。
内見時に確認したいポイント
物件を見るときは、間取りだけでなく周辺環境も確認しましょう。
内見チェックリスト
- 駅から実際に歩いてみる
- 日当たり
- 周辺の騒音
- コンビニ・スーパー
- 携帯電波
- 水回りの状態
2〜3週間前頃｜入居申込・審査
入居申込とは？
入居申込とは、「この物件を借りたい」という意思表示をする手続きです。
申込をすると、募集が一時停止されることが一般的です。
入居審査の期間
一般的には、
- 保証会社
- 管理会社
- オーナー
による確認が行われ、2〜3日程度で結果が出ることが多いです。
申込時の注意点
安易な申込やキャンセルは避けましょう。
理由としては、
- 他の希望者が借りられなくなる
- オーナーや不動産会社に負担がかかる
ためです。
1週間前頃｜契約手続きと引っ越し準備
契約時に必要なこと
契約前には以下を準備します。
契約前の準備リスト
- 住民票
- 身分証明書
- 収入証明
- 印鑑
- 契約金
契約当日の流れ
| 手続き | 内容 |
|---|---|
| 重要事項説明 | 契約内容の説明 |
| 契約書署名 | サイン・押印 |
| 火災保険加入 | 万が一に備える |
| 保証会社手続き | 家賃保証契約 |
ライフラインの手続きも忘れずに
契約後は、
- 電気
- ガス
- 水道
- インターネット
などの手続きを進めます。
最近では、ライフライン代行サービスを利用できる場合もあります。
入居日前日〜当日｜鍵受け取りと室内チェック
入居日にやるべきこと
鍵を受け取ったら、まず室内を確認しましょう。
特に確認したいポイント
- 壁の傷
- 床の汚れ
- 水漏れ
- 設備不具合
- エアコン動作
入居直後の写真撮影は重要
最初からある傷や汚れは、写真で残しておくことが大切です。
理由としては、退去時のトラブル防止につながるためです。
用語解説
入居審査
家賃支払い能力や契約内容を確認する審査
保証会社
入居者が家賃を滞納した際に立替を行う会社
重要事項説明
契約内容や注意事項を宅地建物取引士が説明する手続き
FAQ（よくある質問）
Q. 部屋探しはいつから始めるべきですか？
A. 一般的には、引っ越し予定日の1〜2ヶ月前がおすすめです。
Q. 物件は早く決めた方が良いですか？
A. 良い物件は早く埋まりやすいですが、早すぎる契約は「空家賃」が発生する場合があります。
Q. 内見しないで契約しても大丈夫？
A. 可能ですが、後悔するケースも多いため、できる限り内見をおすすめします。
Q. 入居審査に落ちることはありますか？
A. あります。
主に以下が確認されます。
- 収入
- 勤続年数
- 滞納履歴
- 雇用形態
まとめ｜余裕を持ったスケジュールが成功のポイント
部屋探しは、「良い物件を探すこと」だけでなく、
余裕を持って準備することがとても大切です。
特に重要なのは以下の3つです。
- 2ヶ月前から情報収集を始める
- 条件の優先順位を決める
- 焦って申込しない
引っ越しは不安も多いですが、事前準備をしておくことでスムーズに進められます。
志木市・朝霞市・和光市・新座市エリアでお部屋探しをご検討中の方は、ぜひご相談ください。
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お部屋探しのスケジュールがわかったら、次のステップへ
