家賃収入の先が見えない…そんなときに考えたい“管理の見直し”

― 賃貸経営に「安心」という選択肢を ―

今は家賃収入が出ている。けれど、3年後、5年後もこのままいけるかと聞かれると、不安が残る。
そんな声を、私たちは数多くのオーナー様から聞いてきました。

老朽化により修繕が必要になるタイミング、設備や間取りが今のニーズに合わなくなっていく不安、空室や賃料下落のリスク…。
安定した収益を維持していくためには、「なんとなく」の感覚では立ち行かなくなる時が必ずやってきます。

そしてそのときに鍵となるのが、「管理の見直し」です。
今回は、将来に不安を感じ始めたオーナー様へ、収益力を維持するためのヒントと、私たちセンチュリー21登喜和の取り組みをご紹介します。

■ こんな不安、抱えていませんか？

これらはすべて、管理会社の視点と支援体制によって改善の余地があるものです。
つまり、「どの管理会社に任せるか」が将来の収支を大きく左右すると言っても過言ではありません。

今だけを見るのではなく、5年後・10年後を見据えた管理プランが、安定収益のカギを握ります。

センチュリー21登喜和では、以下の3つの軸で、オーナー様の不安を「計画」と「対策」に変えるご支援を行っています。

建物も人と同じで、定期的な健康診断が必要です。
外壁、屋上防水、共有部の劣化などをチェックし、近い将来の修繕時期や費用を予測。これにより、「急に大きな出費が必要になった…」という事態を防ぎ、資金計画を立てやすくなります。

また、劣化状況を第三者の視点でレポート化することで、建物価値を把握する材料にもなります。

どんなに設備が整っていても、「今のライフスタイルに合っていない」と思われれば入居にはつながりません。
そこで私たちは、単なる原状回復ではなく、「暮らしのイメージが湧く」デザイン性のあるリノベーションを提案しています。

▶ 実際に実施したリノベでは、
・賃料を下げずに満室に
・入居期間の長期化
・物件のファン化による紹介入居
などの成果が出ています。

築20年を超える物件でも、“選ばれる住まい”に変えられるのが、デザインリノベの力です。

今や入居検討者の8割以上がスマホで物件を探す時代。
登喜和では、360度バーチャル内見やオンライン内見、電子契約など、デジタルツールの活用を積極的に行い、遠方からでも「この部屋に住みたい」と感じてもらえる仕掛けを行っています。

IT対応は、入居者との接点を広げ、決定率の向上につながります。

志木市・朝霞市を中心に、地域密着で50年以上。
センチュリー21登喜和には、数字で証明された安心があります。

特にリノベーションに関しては、地域ニーズに合ったプランを蓄積しており、賃料相場やデザイン傾向を踏まえた「今選ばれる部屋づくり」のノウハウがあります。

また、担当者の対応力にも自信があります。オーナー様一人ひとりに専属の担当がつき、管理上の細かな不安もスピーディーに対応。物件にとって「伴走者」となる関係を築いていきます。

「今のところ問題はないけれど、このままで大丈夫か不安」
「賃料は取れているが、先が読めない」
そんな気持ちがあるなら、それは“管理の見直し時”かもしれません。

登喜和では、無料の建物診断・収益性診断・リノベ提案を随時受付中です。
将来に備える第一歩として、ぜひお気軽にご相談ください。

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